Купить квартиру в Банско. Наш опыт

Рассказываем о том, как мы покупали квартиру в Банско, и немного о здешней недвижимости в целом

Подпишитесь на обновления:
BigBansko в InstagramBigBansko в FacebookBigBansko ВконтактеBigBansko в TwitterBigBansko в Telegram

В 2013 году мы купили квартиру в районе Банско (здесь мы рассказываем о городе) — сделали это довольно легко, и не имея никакого опыта в этом деле. Зная о том, что многие рано или поздно задаются этим вопросом — с конкретной целью, или просто из любознательности — мы делимся нашей историей. Чтобы информация была более упорядочена, пост построен в формате пошаговой истории в хронологическом порядке.

Недвижимость в Банско

Содержание

Идея о покупке квартиры в Банско. Почему здесь?

Не секрет, что во многих европейских странах цены на недвижимость довольно низкие и, когда узнаешь, что квартира на курорте (морском или горнолыжном) обходится в цену какого-нибудь Форда Фокуса, то невольно задумываешься — а не купить ли здесь апартаменты или дом, чтобы в любое время года можно было приехать или вывести семью на отдых, при этом, не завися от заранее установленного срока проживания и от наличии мест (как в отелях)? И это не говоря обо всех преимуществах таких вложений от наличия жилья за рубежом — это и любимое место отдыха, и лояльное отношение при оформлении виз, и перспективы сдачи жилья в аренду, и даже последующая продажа, при которой можно неплохо заработать.

Заинтересовавшись такой возможностью, и видя цены на квартиры в Болгарии в среднем от 20 до 50 тыс. Евро (можно найти и от 10-15), мы стали анализировать разные варианты месторасположения жилья — начали традиционно с черноморского побережья (Солнечный берег, Бургас и пр.), но вскоре начали приходить к выводу, что в горном секторе — а именно в Банско — нам приобрести жилье интереснее. На то у нас было 2 основных причины:

  1. Банско — более универсальный, живой и менее зависящий от сезона регион, чем курортные зоны у Черного моря.
    Черноморское побережье Болгарии живет полноценной жизнью в основном только в тёплый сезон, особенно — в купальный. Т.е. зима, осень и весна — это время, когда побережье уходит в глубокую спячку и жизнь здесь почти останавливается. Нет ни людей, ни развлечений, ни того спектра услуг и магазинов, что процветает в курортный сезон.В Банско же картина на наш взгляд более радужна: зимой это место является одним из самых известных европейских горнолыжных курортов (в этом году здесь даже проходил этап Кубка Мира по Сноуборду), летом — местом, где доступны самые разные развлечения — начиная от традиционных летних горных активностей (треккинг, минеральные бассейны, рафтинг, конные прогулки, сафари и мн.др.), заканчивая изысканными развлечениями, среди которых известные в Европе гольф-поля (Пирин Гольф — мы о нём расскажем подробнее) и Спа-центры.Кроме того, летом Банско собирает тысячи гостей на знаменитые фестивали, такие как Фестиваль Джаза, фестиваль экстримального и приключенческого кино о горах на открытом воздухе Bansko Mountain Film Fest и др.
  2. Банско — более доступный регион для разнообразных видов отдыха и поездок в другие европейские страны.
    Имея жилье на болгарском побережье, мы сужаем географию отдыха как минимум из-за достаточно далекого расположения от границ других государств. Банско же расположен в 2-2,5 часах от греческого побережья и разными дорогами можно одним днем съездить покупаться на море как в Салоники, так и в Кавалу, и даже попасть к обеду на остров Тассос с его многочисленными пляжами и бухтами. При этом, при большом желании всегда можно поехать и на черноморское побережье Болгарии, если не хочется или нет возможности выезжать из страны (например, есть болгарская виза, но нет шенгена).
Расположение Банско на карте
Удобное расположение Банско позволяет за пару часов доехать до Средиземного моря. Красным -популярное Черноморское побережье Болгарии.

К оглавлению ↑

Выбор квартиры — цены, типы, плюсы и минусы.

Цены.

С 2013 года и по сей день цены на квартиры в Банско по нашим наблюдениям не выросли. В декабре средняя цена за квадратный метр здесь составляла 350 ЕВРО. за 25-30 тыс. Евро здесь действительно можно купить хорошие апартаменты в комплексе со всеми удобствами — рестораном, бассейном, саунами и т.д. Есть предложения и за 10-15 тыс., но скорее всего там минусов полный вагон.

За эти деньги предлагается множество самых разных видов квартир — начиная от компактных студий, заканчивая двухуровневыми апартаментами с каминами. Конечно, чудес не бывает и цена растет пропорционально преимуществам конкретно-взятого варианта, и вовсе не в зависимости от одной лишь площади. Круглогодичный спа-центр с фитнесом в комплексе — цена выше. Окна с видом на горы — цена выше. В общем здесь есть целый список факторов, которые образуют конечную цену.

Процесс выбора (наш опыт)

Выбирать квартиру для покупки обязательно нужно лично. В интернете можно увидеть предложения по удаленному выбору и осуществлению сделки по покупке квартиры в Болгарии — это очень рискованный вариант. Даже если риэлторы окажутся порядочными и проведут сделку корректно, то есть вероятность, что приехав в новую квартиру, вы сильно разочаруетесь.

Мы для выбора квартиры предварительно составили список из интересных вариантов c ценником до 30 тыс. Евро, после чего через знакомых связались с представителем агентства в Болгарии (с нами работала русская девушка-агент) и договорились об оформлении нам специального бесплатного 3х-дневного тура, по условиям которого мы брали на себя обязательство по результатам поездки выбрать и инициировать процесс купли-продажи апартаментов. Агенство в свою очередь оплачивало весь тур, включая авиабилеты туда-обратно, трансфер до Банско и проживание с завтраком в отеле в Банско.

В конце 3х-дневного марафона осмотров всех возможных вариантов, мы остановились на своем, подходящим именно нам по совокупности плюсов и минусов, о чем в целом не жалеем и по сей день. Мы выбрали апартаменты в комплексе Aspen Golf Ski & Spa Resort, находящемся в нескольких километрах от Банско рядом со знаменитыми гольф-полями Болгарии — Pirin Golf. На заложенный для покупки бюджет (до 30к Евро) мы взяли довольно большую студию с отдельной спальней, панорамным остеклением от пола и большим открытым балконом. И еще оставалось на ремонт с меблировкой!

Апартаменты в комплексе Aspen Golf Ski & Spa Resort
Апартаменты в комплексе Aspen Golf Ski & Spa Resort

Плюсы и минусы квартир в Банско и его окрестностях.

Из очевидных преимуществ покупки квартиры в Банско мы приведем основные, среди которых:

  1. Низкая стоимость жилья. Как мы писали выше, за цену среднего автомобиля вы получаете апартаменты в горах в черте развивающегося европейского горнолыжного курорта.
  2. Экология. Чистейший горный воздух, минеральные/термальные источники, отсутствие загрязняющих предприятий — живя в этих местах, люди начинают забывать об аллергии и набираться здоровья. По результатам исследования болгарского Института Рыночной Экономики именно Благоевградская область (где расположен Банско) является одним из 2х самых чистых регионов с точки зрения окружающей среды. Продукты также отличаются своей экологичностью — многие местные фермеры выращивают продукты и реализуют их на месте, не подвергая никаким обработкам для сохранности и транспортировки.
  3. Великолепные виды. Видеть из окна снежные шапки гор зимой или зеленые склоны летом — это невозможно не полюбить. Если море со временем может приесться своим однообразным пейзажем, то горы всегда привлекают взгляды. Согласитесь, как зимой так и летом невероятно приятно выйти на балкон утром с чашкой кофе и вдохнуть свежего горного воздуха, наблюдая как сияют вершины на солнце.

    Жилые комплексы рядом с Банско
    Жилые комплексы рядом с Банско
  4. Услуги и развлечения, не выходя за территорию. Многие апартаменты продаются в комплексах, в которых работает СПА-центр, фитнес, бассейн (внутренний и наружный), и т.д. Кроме того, зачастую доступны разные «сервисные» услуги — химчистка, уборка, охрана.

Но при всей заманчивости цен на квартиры в Банско и других очевидных преимуществ, следует учитывать множество факторов, которые со временем могут не оправдать ваших ожиданий от покупки зарубежной недвижимости. Ниже приводим ряд самых частых минусов, о которых узнаешь или сразу, или уже со временем (обратите на них внимание). Некоторые — неизбежные, от других можно так или иначе уйти или изначально не попасться:

  1. Расстояние от ближайших аэропортов. Что от Софии, что от Пловдива — время в пути от аэропорта до Банско составляет 2-2.5 часа. Заказ такси из Банско обойдется порядка 70 Евро. На общественном транспорте цена составит около 10 Евро, но и времени дорога займет больше, и добраться до него сначала нужно.

    О том, как арендовать машину еще до поездки, и по прилету сесть за руль мы писали здесь. Добавим лишь, что дорога от Софии — новая и очень качественная, машин мало, а скорость на большей части маршрута — более 100 км./ч. От Пловдива дорога не такая скоростная, но проходит по живописным местам, что понравится любителям горных серпантинов.

  2. Такса поддержки. Нужно понимать, что оплата стоимости квартиры — это не все расходы, которые придется нести собственнику в будущем. Если комплекс находится под управлением управляющей компании (а брать квартиру без управления — это по нашему мнению — деньги на ветер), то каждый год будет необходимо оплачивать счет в размере Х евро за кв.метр. Для Банско такса поддержки может колебаться от 5 до 15 Евро за кв.м., т.е. при покупке квартиры в 40 кв.м, необходимо платить от 200 до 600 Евро в год.

    Необходимо сразу перед покупкой ознакомиться с условиями договора управления, т.к. именно по этим условиям вам предстоит отдавать свои деньги в дальнейшем. Здесь могут скрываться заведомо неприятные сюрпризы!

  3. Плохая Управляющая компания или условия управления. К сожалению, это традиционный минус болгарского жилья. Довольно частое явление — это «отсутствие присутствия» управляющей компании и результатов ее деятельности. Т.е. с одной стороны вы постоянно платите, а с другой стороны комплекс ветшает, проблемы не спешат устраняться, а добиться действий со стороны УК крайне трудно. Конечно, это сложно выявить на этапе покупки, но стоит оглядеться.

    Следует изучить подробно не только свои будущие апартаменты, но и все здание — качество фасада, внутренних помещений, работу СПА и бассейна, ресторана и территории вокруг. Не спешите подписывать договор с УК по их первому требованию! Позже, в спокойном режиме изучите договор и подписывайте осознанно, возможно внеся свои коррективы при возможности.

  4. Электричество. Это отдельный пункт, о котором хочется сказать. Электроэнергия в Болгарии в принципе не дешевая. А с учетом отсутствия в подавляющем большинстве случаев в Банско центрального отопления, после 2-недельного пребывания в квартире зимой, счет за электричество спокойно может набежать на 100-200 Евро в зависимости от ваших аппетитов на освещение, работу электроприборов и отопление с обогревом воды.

    Частично решает проблему дорогого электричества каминное отопление — такие квартиры часто предлагаются к продаже. Другая альтернатива — кондиционеры с функцией обогрева. Хорошо, если они уже установлены.

  5. Другие расходы на ЖКУ по содержанию и ремонту недвижимости. Как нам известно, в одних случаях какие-то расходы на управление объектом недвижимости могут входить в таксу поддержки, а в каких-то нет. Например, дополнительно к сумме таксы поддержки, может добавиться счет на оплату ремонта фасада здания, где расположены апартаменты. Расходы будут поделены между всеми собственниками здания.

    Заранее уточняйте, что входит в таксу поддержку, а что предстоит оплачивать отдельно.

  6. Низкая заселенность. К сожалению, в ряде случаев собственники сталкиваются с проблемами недостаточной заселенности здания. По разным причинам — не все квартиры куплены, не все собственники платят за обслуживание, мало собственников проживают и т.д. Неизбежно это приводит к тому, что СПА-комплекс, бассейн, ресторан и другие развлечения попросту могут не работать при малом количестве проживающих. Особенно это заметно в межсезонье.

    Лучше всего выбирать квартиру осенью или весной и изначально обратить внимание на то, сколько людей в комплексе, что работает, а что нет.

  7. Расположение окон на теневой/солнечной и/или ветреннной стороне. Это больше субъективные ощущения, но не стоит скидывать их со счетов. Банско — это горный курорт. Поэтому и погода тут часто непредсказуема и довольно экстремальная. Зимой на теневой стороне будет сложнее обогреть помещение. Летом на солнце придется спасаться кондиционерами. А если окна выходят на продуваемую ветрами сторону, то в холодное время года при резких и частых здесь ветрах мало того, что и на балкон не выйти, но и тепло из квартиры может уходить за счет такого «выветривания».

    Выбирайте квартиру, исходя из ожиданий того, в какие периоды вы будете чаще всего здесь находиться — так можно выбрать наиболее благпоприятное расположение. Но всегда обращайте внимание на расположение с точки зрения ветренности.

Территория комплекса в Банско
Управляющие компании не всегда спешат расчищать территорию комплекса после снегопадов

Главное при выборе квартиры не забывать об одном — вы не покупаете место в отеле, где за сумму покупки за вас все будут делать, обслуживать, убирать, а вас ни в коем случае не тревожить. Вы покупаете себе недвижимость. За нее нужно платить налоги, плату за обслуживание и ЖКУ, с ней тоже могут быть проблемы, а Управляющая компания также, как и в своей стране, может плохо работать. Если трезво оценивать как плюсы, так и минусы, то покупка квартиры станет сознательным делом и впоследствии не будет лишних разочарований.

К оглавлению ↑

Принятие решения и старт процесса покупки квартиры.

Итак, после того, как мы окончательно определились с финальным вариантом, как в любой сделке по купле-продаже недвижимости нам было необходимо внести аванс (в нашем случае несколько сотен Евро).

У нас это проходило следующим образом:

  1. Встретились с местным нотариусом (по рекомендации нашего знакомого риэлтора)
  2. Составили договор (двуязычный для удобства) и доверенность на имя нотариуса о проведении им сделки купли-продажи от имени и в интересах покупателя (т.е. нас).
  3. Оплатили комиссию за все услуги нотариуса в рамках сделки.
  4. Внесли аванс нотариусу для последующей передачи продавцу в рамках сделки купли-продажи (часто это делается через банковский перевод на основании предварительного договора).

После чего оставили Болгарию и уехали домой. Нотариус же, как наш представитель, занялся подготовкой к совершению сделки — составление договора купли-продажи (так называемый Нотарильный Акт), подготовкой сопутствующих документов и т.д. Продавец также пожелал проводить сделку не лично, а через своего представителя, поэтому мы так ни разу друг друга не увидели.

К оглавлению ↑

Процесс покупки и оформления простыми словами.

После внесения аванса и возвращения домой, начался процесс подготовки к сделке. В целом он состоял из следующих основных этапов:

  1. Согласование между нашим нотариусами условий и сроков сделки и расчетов по ней.
  2. Проверка квартиры во всехвозможных реестрах на предмет возможных обременений, арестов, на наличие документов по вводу в эксплуатацию, об отсутствии налоговых задолженностей и пр.
  3. Оформление и заключение договора (нотариального акта)
  4. Перечисление средств в оплату покупки квартиры (банковским переводом)
  5. Получение на руки скана, а по прибытию на место — оригинала Нотариального Акта.

С учетом того, что весь процесс мы проходили с поддержкой нашей знакомой-риэлтором, мы довольно спокойно отнеслись к «удаленной» форме сделки, при которой заключение договора проходит между доверенными лицами, каждое из которых действует в интересах покупателя и продавца. Это довольно распространенная практика в Болгарии, поэтому не стОит пугаться, если риэлторы предложат такой способ покупки. Конечно, следует заранее изучить специализированные сайты по вопросам покупки недвижимости в Болгарии и подобрать удобную для себя схему процесса.

К оглавлению ↑

Ремонт и меблировка.

Мы взяли апартаменты с чистовой отделкой, штатным светом, оборудованным санузлом и кухней, но без мебели и оборудования.  Т.е. в том виде, в каком она продавалась застройщиком.

Еще в момент принятия решения о покупке именно этой квартиры встал вопрос ремонта. Ведь мы не живем в Болгарии, а тратить несколько отпусков на то, чтобы самостоятельно заниматься ремонтом и меблировкой квартиры — не хотелось. Поэтому тогда же мы договорились с местной бригадой (опять же, нам по совету дали контакт проверенных ремонтников). Мы проговорили общую концепцию и наши пожелания, после чего «на честном слове» договорились о том, что мы будем перечислять на счет их фирмы средства, на которые будет идти ремонт, закупаться мебель и техника.

В общей сложности ремонт и меблировка заняли 4 месяца. Не без задержек и не без проблем, но и мы не питали иллюзий, ведь ремонт — почти всегда проходит не так, как хочется 🙂 В общем ничего необычного, кому как повезет, но мы-таки в который раз столкнулись и с долей разгильдяйства, и с «криворукостью» ремонтников.

Никаких особенных сложностей с покупкой мебели, оборудования и пр. не возникло. То, что не было куплено и установлено во время ремонта, было самостоятельно приобретено либо в самом Банско и Разлоге неподалеку, либо в ИКЕА в Софии.

aprt4-png
Квартира в Банско после приемки ремонта и первичной меблировки

К оглавлению ↑

Въезд, проживание и выводы после 4 лет владения.

Первый отпуск, когда мы только заехали в новую квартиру и приняли ремонт, практически весь ушел на дела по дому. Этого едва ли можно избежать, т.к. даже после законченного ремонта и меблировки есть 100500 дел — купить посуду, повесить картины, приобрести всё для ванны и многое, многое другое.

Кроме того, мы заменили дверные замки, т.к. не смотря на довольно низкий уровень криминала в Болгарии, нас не оставляла в покое мысль, что наши ключи гуляли долгие месяцы по рукам бригады ремонтников.

Выводы после 4-х лет владения квартирой в Банско.

Ограничимся 10 основными пунктами:

  1. Мы не пожалели о нашем решении ни разу.
  2. Обслуживание квартиры, налоги, ЖКУ, интернет — расходов не меньше, чем на 2-комнатную квартиру в Москве. А в зимний сезон — больше. Меньше площадь — дешевле обслуживание.
  3. Не выгодно покупать квартиру, если проживание в ней будет ограничиваться 1-2 отпусками в год по одной-паре недель. Покупать жилье имеет смысл, если есть возможность проводить много времени в Банско — например, если позволяет удаленная работа или есть возможность пожить месяц-другой с детьми.
  4. Самый благоприятный по нашему мнению сезон для проживания в Банско — лето. Тепло, рукой подать до греческого средиземноморского побережья, в горах масса активных развлечений, гуляния на природе и свежем воздухе, фрукты и овощи и многое другое.
  5. Управляющие компании — это «бич» болгарского рынка недвижимости. Найти ту, что и качественно обслуживает дом, и не пытается всеми правдами и неправдами выманить с вас деньги — это редкий шанс. Чаще всего — либо понять и простить, либо бороться..
  6. Квартиру следует страховать от возможных аварий. В 2017 году были сильные для этого региона холода, что повлекло много аварий на коммуникациях и, как следствие, были случаи, когда после прорыва труб, квартиры пришли в негодность.
  7. Квартиры в Банско и его окрестностях за период с 2013 по 2017 гг по-прежнему пользуются спросом и в хорошем комплексе всегда можно продать недвижимость если не с прибылью, то как минимум не менее той суммы, за которую брали. Пока рынок недвижимости и курортное расположение позволяет.
  8. Обогрев квартиры — дорогое удовольствие и не быстрый процесс. Перед приездом в холодное время года целесообразно заранее за неделю связываться с комплексом и просить включить отопление (если оно электрическое). А после отъезда — ждать немалый счет за электроэнергию 🙂
  9. Если есть возможность, лучше квартиру сдавать в пиковые сезоны (горнолыжный сезон и летний — июль, август). Это поможет компенсировать часть расходов на обслуживание.
  10. Жить в Банско круглый год — сложно. Сказывается оторванность от образа жизни крупных городов, а в межсезонье — отсутствие большей части развлечений, доступных летом и в горнолыжный сезон.

    К оглавлению ↑

На что обратить внимание
при покупке квартиры в Банско?

Опуская процесс купли-продажи (тема отдельная и узкоспециализированная), хотелось бы перечислить основные «жизненные» советы о том, на что следует обратить особое внимание перед принятием решения по конкретной квартире в Банско.

  1. Сразу уточняйте нет ли какого-то залога, ареста, долга за квартирой или жилым комплексом в целом. Это все равно выяснится на этапе подготовки документов к сделке, но тогда вы потеряете время впустую, а возможно и аванс.
  2. Обратите внимание на заселенность — чем больше людей в жилом комплексе (а также припаркованных машин на территории), тем меньше риск того, что комплекс еле дышит от сезона к сезону.
  3. По-возможности выбирайте квартиры осенью или зимой. Так вы увидите реальную картину состояния комплекса и качества его обслуживания.
  4. Ознакомьтесь с условиями договора управления заранее, уточните, как именно рассчитывается такса поддержки и какие расходы в нее входят/не входят.
  5. Посмотрите на работу инфраструктуры комплекса — если для вас важны СПА, фитнес, бассейн и пр. — сразу осмотрите и подумайте — будет ли это работать тогда, когда вы планируете сюда приезжать и так ли это важно для вас, чтобы покупать квартиру именно в этом комплексе? Ведь все это влияет на стоимость жилья и его обслуживание.
  6. Узнайте об отоплении. Если оно электрическое, то будьте готовы к немалым суммам за электроэнергию (актуально для зимнего отдыха).
  7. Расположение и виды — от этого зависит как температура в доме, так и комфорт во время проживания. Если место продувается ветрами, а солнце в окна не заходит на протяжении всего дня, то зимы у вас будут сибирскими 🙂 Если же сэкономите на виде из окон и напротив будет стена какого-то здания, то позднее будет сложнее продать квартиру. Здесь многие покупатели ищут именно квартиры с хорошими видами.

    К оглавлению ↑

☼☼☼

Наверное, на эту тему можно многое еще сказать, но по нашему опыту, в целом мы довольны покупкой, осознали и трезво оцениваем все имеющиеся минусы, а главное — не хотим продавать нашу квартиру.

Если мы что-то упустили или о чем-то важном рассказали не все, что хотелось услышать, пишите в комментариях или в соц.сетях.

Желаем вам принять осознанное решение, порядочных риэлторов и найти самый идеальный вариант в Банско на любое время года!

bansko_aprt_main

Недвижимость в Банско
Недвижимость
Карта мест в Банско
Места и обзоры

Подпишитесь на обновления:
BigBansko в InstagramBigBansko в FacebookBigBansko ВконтактеBigBansko в TwitterBigBansko в Telegram

26 thoughts on “Купить квартиру в Банско. Наш опыт

  1. Без таксы поддержки» есть квартиры ?? Для меня именно это — «деньги на ветер», притом не малые )))

    1. Это скорее большая редкость, но такие действительно есть. Совсем без таксы поддержки в Банско — это чаще всего означает, что а) дом/комплекс без каких-либо развлечений типа Спа, бассейна и пр. и б) что дом довольно в рискованном положении. Т.к. фактически управляется самими жильцами. Учитывая, что многие покупают недвижимость здесь не для круглогодичного проживания, а в качестве «дальней дачи» в горах, то и оперативного решения вопросов, связанных с домом не стоит ожидать.

      Если не хочется платить немалые деньги за таксу поддержку, то есть множество вариантов с вполне адекватными ценами (опять же без экстра-развлечения в комплексе). Например 5 евро с метра в месяц за квартиру 30-40 метров — это 150-200 евро в год или 12,5-17 евро в месяц. Это деньги не на ветер, т.к. банально кто-то будет убираться в доме, реагировать на возможные поломки в коммуникациях и пр.

      1. п.п.4 и 5 ) Будут ли они работать, сколько дней в году и т.д. Думаю, даже при круглогодичном проживании можно найти себе и бассейн, и СПА, и проч. «развлечения» 🙂 Потом — в комплексе — одни платят, другие не хотят, найди англичанина или нашего и заставь платить.) Поэтому и пишу — «деньги на ветер».

        1. Все верно насчет того, что все развлечения доступны и в других местах и за небольшие деньги . Поэтому комплексы без этих наворотов имеют действительно довольно скромную таксу поддержки.
          Но что касается комплексов, в которых вообще нет управляющих компаний — это все же большой риск. Хочется ведь, чтобы и чисто было внутри и на территории, и лифты те же чинились, и т.д. А это здесь в основном доступно только в комплексах под управлением УК.

  2. Причем тут г. Банско вообще, ваш отель находится в долине г.Разлог, в 3 х км от самого города Разлог, двух гипермаркетов. Банско расположен в 9 км от Аспен Гольф. Общественного транспорта нет. Только такси до лыжного курорта 8€. Шатлбасс по расписанию в лыжный сезон. Развлечения в других местах в среднем посещение отельного общественного спа центра в Банско 15-20 лв на одного человека. В апарт комплексах гораздо лучше и чище, имеется охрана. Поддержка за комплекс приемлема и необходима, если вы продолжительно живете в Болгарии. Если вы будете приезжать на неделю в году, то будет выгоднее купить проживание в отеле с питанием.

    1. Банско в контексте нашего поста — это понятие более широкое, чем просто адрес. Ведь подавляющее число людей едет сюда не конкретно в город, а в курортный регион. Банско — это больше бренд, символ горного отдыха в Болгарии. У нас апартаменты (да, формально относятся к территории образования Разлог, но все здесь живет вокруг Банско:) именно в апарт-комплексе, т.к. Аспен Гольф — это и корпуса отеля, и корпуса апартаментов. Обе категории — с уборкой и охраной. Удаление от банско — 10 мин., что для нас именно то, что мы хотели.

      Такси — да, около 8 евро в среднем, хотя зависит от договоренностей (у нас за годы есть контакт с человеком, который возит нас за меньшие деньги в обмен на то, что мы чаще пользуемся его услугами. По шаттлбасам и средним ценам в Спа также согласны — надо выбирать квартиры по интересам, нужно оно вам или нет.

      Насчет недели проживания в году — наверное, это очевидно, что ради 1 недели покупать недвижимость нецелесообразно вообще нигде, тут тоже другого мнения и быть не может:) ну разве что в крупных городах в качестве вложения. Хотя, для примера, если бы мы сейчас продавали квартиру даже за ту же стоимость, за которую купили в 2013, то засчет роста курса вернули бы 150% от вложенных средств.

      1. Разлог прекрасный город с хорошими ценами и инфраструктурой, причем вообще здесь Банско, я не пойму. Там либо работают, либо катаются на лыжах туристы несколько месяцев… Вся реальная жизнь в Разлоге.

        1. Ну как это причём? Притом, что люди едут не в Разлог, а в Банско. Мы брали квартиру здесь, чтобы приезжать пожить в Банско, как курортный горный регион. в негорнолыжный период, конечно, тут спад активности, но даже в это время количество кафе/механ и ресторанов здесь больше, чем где-либо​ округе. Как и горных прогулок, подъемников летом. Для ПМЖ, наверное, Разлог более актуален, хотя и тут можно поспорить — все в двух шагах друг от друга, в минутах езды, но район держится исключительно засчет Банско, как символа этих мест. Поэтому Банско — это центральная и наиболее интересная и популярное направление для приезжих. О том, что мы относимся к Разлогу, мы вспоминаем только, когда едем платить туда налог и по некоторым другим формальностям:)

        2. А притом, что ресторанов хватает везде и отелей с буфетами. Для недельного тура г.Банско сгодится, для постоянного пребывания; нереальны пешие прогулки из-за особенностей горного ландшафта, тяжело дышиться из того, что он расположен высоко над уровнем моря, а летом там страшная жара. Если жить в долине Разлог, прекрасном, заповедном месте, то в Банско по делам и погулять можно сьездить несколько раз в году, при наличии лишних немалых денег. Аренда лыж и скипасс на человека 70 лв в день, обед 25 лв, если не успеете на шатл, то такси 20 лв в сезон, горнолыжный костюм обновить в бутике примерно 1000 лв, если у вас такие деньги на человека в день, при наличии детей не лишние, смело посещайте курорты Австрии, рекомендую очень лично я!

        3. Это очень индивидуально. Мы никаких сложностей не испытываем ни в плане воздуха, ни в плане рельефа, а ребенка вообще с нами по горам летом таскаем гулять:) по ценам — все зависит от потребностей, но в целом здесь точно дешевле , чем в Австрии. И мы говорим о разных вещах: квартира для периодического проживания здесь — это не одно и то же, что недельный отдых. Мы говорим не только о развлечениях, а о жизни здесь, а чисто развлечения — это не к теме покупки недвижимости, это для тех, кому интересен Банско как курорт для отпуска. Мы на эту тематику тоже много статей уже писали — и Обзор горнолыжного курорта, и о ценах зимой, и о том, как куда добираться и сколько это стоит:)

        4. Да и я про то, что г.Банско не для жизни точно, жить лучше в области. Знаете, вы проводя в горах почти все свободное время, как описали, немного не вписались в куротную жизнь, почти все жители местные, иностранцы и наемные работники уезжают на лето в Каваллу или Варну на море. Остальные туристы отдыхают на гольф игрищах Пирин Гольфа. Я опять не поняла о чем вы?

        5. Я не могу говорить обо всех иностранцах, кто уезжает на все лето в Кавалу или Варну, но мы да, приезжаем в т.ч. и летом на пару месяцев в Банско. Хотя в эти периоды тоже иногда ездим на недельку на море, чаще в Грецию, на о.Тассос. а вообще здесь и без Пирин Гольфа есть чем заняться — прогулки в горах, куча интересных и красивейших мест, занятия спортом на чистом воздухе, бассейны с чистой водой — да полно плюсов для длительного отдыха, всего тут не перечислишь. К теме поста — мы считаем, что Банско не менее, а то и более интересен в качестве места для покупки недвижимости, чем на черноморском побережье Болгарии. Но каждому своё, да)

        6. Исходя из практически культового почитания Банско, который вы как и все остальные посещают проездом два три раза в году на день, два, я так не поняла где в Банско чистейшие бассейны, кроме отелей 4,5 звезд, в которых такса от 14€, а сутки проживания от 50€ в сутки на человека? Про какой длительный отдых и тем более жизнь тоже непонятно, вы живете в области г.Разлога. Если бы вы жили действительно в Банско в полупустом отеле, убитым арендой апарте, с картонными стенами и платили таксу за неработающий спа и обогрев улицы, потому что кирпичных построек в Банско почти нет, в компании с циганским табором живущим по соседству в трущебах, 15 мин.ходьбы от центра, тогда бы и рекомендовали этот курорт на продолжительное проживание.

    2. Смените заголовок на НЕ купить квартиру в Банско, фотки вывешиваете области Разлога, вот и называйте соответственно, не смешите людей…

      1. У нас с вами разные взгляды на жизнь, видимо, а также на понятие, что мы подразумеваем под Банско. По тексту поста, мы вроде не рекомендуем всем покупать здесь апартаменты, а делились своим опытом. Мнение у нас сложилось очень хорошее о месте в целом (не будем всё-таки придираться к формальностям к администрации какого населенного пункта относится наш комплекс). Если у вас богатый негативный опыт жизни здесь, то это другая тема.

        Не нужно так придираться к месту комплекса — основные принципы, которые мы расписали в посте — относятся как непосредственно к апартаментам в Банско, так и к тем, что в 5-10 минутах от него, глобально это место для нас одно. Даже во многих агентствах даются объявления о продаже квартир в том же Пирин Гольфе, но в категории «Банско», именно так и мы подбирали жилье, а не в категории Разлога и пр. Очень жаль, что вам ни город не пришёлся по душе для проживания, ни смысл этой статьи. Переубеждать и доказывать цели нет. Спасибо за ваше мнение.

        1. Эти агенства выдают ложную информацию, 5-10 минут стоят 10 евро, 9-10 км пути это другой город и область. Весь Банско полупустой, скупленный в начале своей застройки англичанами помятый городишко. Англичане не щнают крмумеще впихнуть свои купленные в инвестиционных целях апарты, потому как сами предпосчитабт отели типа Кемпински. Отельные номера продаются на сезон туристам с кучей детей, там нет даже отеля 12+и кругом детский .ад на лыжах, толпень. Все кто выбирает недвижимость, выбирает Разлог и область по качеству жилья, инфраструктуре и ценам. Купите себе сами апарт в Банско не навешивайте другим, того о чем не знаете! Дохода вам это не принесет.

  3. Добрый день! Понравилось, как Вы затронули все нюансы покупки жилья. Почитал переписку людей с разным пониманием длительного проживания в Банско. Мы с женой пенсионеры и волнуемся, как будем чувствовать себя на высоте 900 метров, проживая по 3-6 месяцев в Банско. Хотелось бы угадать с покупкой небольшой квартиры в хорошем комплексе с адекватной таксой поддержки. Может быть имеет смысл приехать, снять квартиру, пожить месяц и принять решение. Тогда, может подскажите, как лучше снять квартиру.
    Спасибо!

    1. Здравствуйте. Очень рады, что наша статья оказалась полезной. Конечно, лучше перед покупкой квартиры в выбранном вами комплексе, снять там апартаменты и желательно в межсезонье. Объясню почему:
      1. Можно посмотреть, как Управляющая Компания выполняет свои обязанности без наплыва туристов, т.е. когда не перед кем красоваться. Как раз решите для себя, готовы ли вы платить таксу поддержки за то или иное обслуживание.
      2. В межсезонье в Банско тихо и спокойно. Туристов практически нет, поэтому многие магазины закрыты до наступления горнолыжного сезона. Закрываются даже некоторые крупные сетевые магазины. Конечно, дежурные супермаркеты в Разлоге (5 км от Банско) всегда будут открыты.
      3. Климатические условия. В Банско очень часто происходят перепады температур, иногда на 10 градусов, т.к. погода в горах непредсказуема.
      Что касается проживания на высоте 900 метров, мы не встречали пока ни одного человека, у которого возникали проблемы со здоровьем в этих горах. Как раз наоборот, горный воздух полезен. Очень часто встречаем пенсионеров на горных прогулках по Пирину. Здешний климат и экология на наш взгляд идёт только на пользу!
      Попробуйте посмотреть на сайте https://www.airbnb.ru/s/Bansko—Болгария варианты квартир, которые сдают на длительный период в Банско, может быть подберете себе что-то.

  4. Здравствуйте, были с женой в июне в Банско 4 дня, когда путешествовали по Болгарии. Понравилось, цель была найти место для постоянного подивания.подскажите, какую такси вы платите в Аспене. ? Работают ли там спа центр, бассейн и фитнес?интересует именно летний сезон и можно ли там погулять в этом комплексе или все тесно, далеко до центра. ? Я почему интересуюсь, люблю гольф и хотелось бы поближе к полю, а в самом пирин клубе очень дорогая недвижимость

    1. Добрый вечер! Апартаменты в Aspen Golf обходятся нам в 10 евро за метр, а также расходы за непосредственно потребляемые ресурсы и текущий ремонт. Дороговато, конечно, но цена полностью оправдывает ожидания. Территория всегда убрана, уличные бассейны чистые, в самих домах убираются регулярно, да и персонал очень отзывчивый. Если вдруг какие-то проблемы, то они без вопросов их решают.
      Небольшой фитнес зал есть в основном здании, там есть всё необходимое для тренировок. Ещё есть крытый бассейн, это помимо уличных, который можно посещать собственникам апартаментов.
      Гулять в этих краях тихо и спокойно, + всегда можно дойти до Pirin Golf (10 минут пешком) и погулять там, поиграть в гольф, а также поесть в ресторанах).
      До Банско ехать минут 7-10, до Разлога итого меньше. Мы проблем не видим, садимся в машину и едем;)

      1. А в какой период летних месяцев открыт бассейн на улице, outdoor. ? В какие месяцы комфортно купаться в нем? И еще в летние месяцы работает бассейн внутри здания и сауна?не безлюдно там летом в комплексе? Я иже был в банковской на машине, конечно в первый раз , но паркинга не нашел бесплатного в центре, призодилось каждый раз платить по лева в час за парковку, вы наверное знаете какие то свои места наверное?

        1. В главном корпусе бассейн открыт во все летние месяцы + сентябрь и может октябрь (всё зависит от погоды).
          Народу летом достаточно, на выходных всегда аншлаг. В будни, конечно, комплекс немного пустует, но для меня это плюс: свободна тренажёрка и крытый бассейн.
          Что касается парковки, то она практически везде платная и в Банско, и в Разлоге (как правило 1 лев за час), в воскресенье парковка бесплатная. Конечно можно найти места без оплаты, но их ещё надо хорошенько поискать.

  5. Подскажите еще про комплекс, как там слышимость от соседей. ? Я имею ввиду , что люди часто заселяются и выезжают, наверно праздники, отпуск и прочее -шумно наверное, это критично или звукоизоляция хорошая ? И как по вашему каков процент семей кто живет постоянно в комплексе, может примелкались уже и примерно можно оценить. ? Спасибо

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Перейти к верхней панели